PROVISIONSFREI: Renovierungsobjekt mit großem Potenzial in ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kell am See richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, Zeit, Arbeit und Ideen zu investieren.

Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1905 und die letzte größere Sanierung erfolgte in 1976. Seitdem wurde das Gebäude genutzt und instand gehalten, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Je nach Anspruch und Nutzung sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Besonders hervorzuheben ist die grundsätzlich flexible Grundrissgestaltung: Im Haus verläuft lediglich eine tragende Wand mittig durch das Gebäude, sodass viele weitere Innenwände nicht tragend sind. Dadurch kann der Grundriss weitgehend nach eigenen Wünschen verändert werden – von offenen Wohnkonzepten bis hin zu einer komplett neuen Raumaufteilung. Das Haus eignet sich daher ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell planen und umsetzen möchten.
Ein wichtiger Pluspunkt ist das Badezimmer, das im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde, inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen. Es verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche. Die Beheizung erfolgt über zwei Öleinzelöfen (2024), die zentral mit Öl versorgt werden und sich in der Küche sowie im Wohnzimmer befinden. Ein Kaminanschluss ist im Obergeschoss vorhanden, wird derzeit jedoch aktuell nicht genutzt. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1997 und sind teilweise doppelt, teilweise dreifach verglast. Das Dach ist aus dem Jahr 1976. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.